Ben je eigenaar van een appartement in een gebouw dat gebouwd werd vóór 2001? Dan is het belangrijk om na te gaan of jouw vereniging van mede-eigenaars (VME) tijdig een asbestattest laat opmaken voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Die verplichting moet uiterlijk op 31 december 2026 in orde zijn.
Voor wie geldt deze verplichting?
De verplichting geldt voor verenigingen van mede-eigenaars (VME's) van appartementsgebouwen die gebouwd werden vóór 2001.
De VME moet uiterlijk op 31 december 2026 beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. In de praktijk wordt de aanvraag meestal opgevolgd door de syndicus, maar de verantwoordelijkheid ligt bij de VME. Is er geen syndicus aangesteld, dan moeten de mede-eigenaars dit gezamenlijk organiseren.
Vanaf 1 januari 2027 moet dit attest bovendien beschikbaar zijn bij de verkoop van een appartement in het gebouw. Zonder asbestattest voor de gemeenschappelijke delen kan een overdracht niet plaatsvinden.
Wat zijn de gemeenschappelijke delen?
Het asbestattest heeft betrekking op de delen van het gebouw die gemeenschappelijk eigendom zijn van alle mede-eigenaars, zoals:
- het dak;
- de gevel;
- de traphal;
- gangen;
- de kelder;
- technische ruimtes;
- andere gemeenschappelijke voorzieningen.
Privatieve delen van appartementen vallen niet onder deze specifieke verplichting.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document dat wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige. Tijdens een inspectie wordt nagegaan of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn en waar deze zich bevinden.
Het attest geeft eigenaars een duidelijk overzicht van eventuele asbesttoepassingen en de toestand waarin deze zich bevinden.
Samengevat
- Gebouw van voor 2001?
- Vraag na bij jouw syndicus of VME of het asbestattest al werd aangevraagd.
- Laat tijdig een gecertificeerde asbestdeskundige inschakelen indien dit nog niet gebeurde.
- Zorg ervoor dat het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen uiterlijk 31 december 2026 beschikbaar is.
Meer informatie over het verplicht asbestattest vind je op de website van OVAM
