Ruimtelijke plannen

In Vlaanderen bepalen bestemmingsplannen wat er met een stuk grond mag gebeuren. Ze leggen vast waarvoor een perceel mag gebruikt worden, bijvoorbeeld om te wonen, voor landbouw, voor bedrijven of voor natuur. Bij elk plan horen ook bouwvoorschriften. Die bepalen bijvoorbeeld wat en hoe je mag bouwen.

Er zijn verschillende soorten plannen:

• Gewestplan: Dit plan toont zones zoals woongebied, landbouwgebied, industriezone, natuurgebied, … Het is belangrijk bij het aanvragen van een vergunning.
• Bijzonder Plan van Aanleg (BPA): Een ouder plan dat specifieke regels geeft voor een kleiner gebied.
• Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP): Een nieuwer plan dat bepaalt wat mag in een bepaald gebied. De regels zijn verplicht.

Naast bestemmingsplannen zijn er ook verkavelingsvoorschriften en stedenbouwkundige verordeningen. Soms gelden er meerdere plannen voor één perceel. Dan geldt deze volgorde:

1. RUP of BPA (als die er zijn)
2. Verkavelingsvoorschriften (als ze nog geldig zijn)
3. Gewestplan (alleen als er geen RUP of BPA is)